Si te preocupa poder mantener el mismo ritmo de vida cuando te jubiles, con la Hipoteca Inversa tienes un gran aliado.
¿Qué es la Hipoteca Inversa?
La Hipoteca Inversa de Caja Ingenieros es un préstamo con garantía hipotecaria sobre tu vivienda habitual, con el que percibes una renta mensual. La vivienda sigue siendo tuya, pues en ningún momento cambia de titularidad.
"La Hipoteca Inversa es una forma de obtener unos ingresos adicionales para complementar tu pensión pública, aprovechando el valor de tu vivienda."
Al fallecer, tus herederos dispondrán de seis meses1 para escoger entre liquidar la deuda devolviendo el dinero prestado más los intereses generados por el préstamo, o bien vender la propiedad y cancelar la deuda con el dinero de la venta.
¿Por qué contratar la Hipoteca Inversa de Caja Ingenieros?
Disponer de unos ingresos adicionales aportará un extra de tranquilidad a tu jubilación.
Conservas en todo momento la propiedad de tu vivienda. Incluso, si no deseas vivir en ella, puedes alquilarla a terceros y obtener otro ingreso adicional*.
Los ingresos recibidos por la Hipoteca Inversa están exentos de tributación, al considerarse disposiciones de crédito y no rentas, de cara a la declaración del IRPF.
(1) Si al finalizar los 6 meses no se ha cancelado la deuda, se procederá a la ejecución de la garantía hipotecaria a través del inmueble y/o, en su caso, de otros bienes de la herencia.
(*) Previa autorización expresa de Caja Ingenieros.
Para poder contratar este producto es necesario cumplir los siguientes requisitos:
Condiciones de la Renta Hipotecaria:
- Duración de la Hipoteca Inversa: es el tiempo durante el cual se percibirán las rentas. En función de la edad del titular en el momento de contratarla, habrá un plazo mínimo de la operación, no pudiéndose formalizar por un período inferior.
| Edad del titular | Plazo mínimo de la operación |
|---|---|
| 70-74 años | 18 años |
| 75-79 años | 15 años |
| 80-84 años | 12 años |
| 85 años o más | 10 años |
El plazo máximo de la operación es de 20 años (previa aprobación por parte de Caja Ingenieros). Al finalizar el plazo de la operación, dejarán de percibirse ingresos.
Por ejemplo, si el titular más joven tiene 70 años, no podrá formalizarse la Hipoteca Inversa por un período inferior a 18 años, tiempo durante el cual irá percibiendo los ingresos. Al finalizar los 18 años de la operación, y con una edad de 88 años, dejarían de percibirse los ingresos.
- El importe máximo del préstamo será el 60% del valor de tasación de la vivienda a hipotecar, previa aceptación por parte de Caja de Ingenieros de la propiedad ofrecida en garantía.
- La primera disposición mensual será, exclusivamente, para cubrir los gastos de constitución de la operación.
- El importe mínimo de las disposiciones mensuales a percibir no podrá ser inferior a 500 euros.
Esto dependerá del valor de tasación de la vivienda, de tu edad al contratarla y del importe de las mensualidades que desees percibir. El importe de las mensualidades no podrá ser inferior a 500 euros.
Dejarás de recibir mensualidades cuando se haya abonado el importe total de la operación. Por ejemplo, si se valora el préstamo en 150.000 euros y quieres percibir un importe total anual de 10.000 euros, las mensualidades finalizarán en 15 años (180 mensualidades).
Por supuesto. La vivienda no deja de ser tuya en ningún momento, por lo que puedes alquilarla y obtener una renta mensual adicional para incrementar, aún más, tus ingresos.
No tendrás que pagar impuestos por la Hipoteca Inversa. La Hipoteca Inversa tiene una gran ventaja fiscal, ya que se consideran disposiciones de un crédito y no rentas, a efectos de la declaración del IRPF.
